Kaboulstraat 9 3404 KS, Ijsselstein

Ben jij op zoek naar een fraaie HOEKWONING met drie slaapkamers? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan de Kaboulstraat 9!

Wat heerlijk, in de morgen genieten van je eerste kopje koffie of thee aan het water en 's avonds genieten van de ondergaande zon! Bij deze WATERWONING aan de rustige Kaboulstraat krijg je elke dag een vakantiegevoel, wie wilt dat nou niet? Weet je wat nog meer een pluspunt van deze locatie is? Door de doodlopende straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt, kunnen kinderen gerust voor de deur op straat spelen! En na een drukke dag parkeer jij je auto onder de carport op eigen terrein, parkeren is dus geen enkel probleem!

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis! Laat ons de beschreven rondleiding starten:

WONEN & KOKEN
Vanuit de voortuin met carport en laadunit voor een elektrische auto, zijn zowel de woning, de berging als de tuin te bereiken. Ruime ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang, garderobekast, meterkast en toegang tot het woongedeelte door middel van een glazen designdeur. De toiletruimte is voorzien van een modern zwevend toilet incl. fontein. Open keuken gesitueerd aan de voorzijde, is geplaatst in een U-opstelling en modern uitgevoerd in een licht grijze kleur. Het is uitgerust met verschillende hoogwaardige inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, Quooker, een geïntegreerde koffiemachine en een combi-oven. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval via de brede schuifpui. Hierdoor is het ideaal om buiten en binnen met elkaar te betrekken! Er is tevens een heerlijke tuinkamer aanwezig voorzien van mooie plavuizen, hier kan je zowel zomers als winters heerlijk zitten kijkend over de waterpartij. De gehele woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Voor de warme zomermaanden heb je tevens een airco ter beschikking, lekker! TIP: Wist je dat je de airco ook 's winters kan gebruiken om te verwarmen?

SLAPEN & BADEN
Via de trap kom je terecht op een ruime overloop. Vanaf hier heb je toegang tot de twee ruime slaapvertrekken, de badkamer, berging en een apart toilet. De ouderslaapkamer is momenteel samengevoegd doormiddel van een schuifdeur met een andere kamer. Uiteraard kunnen deze kamers weer makkelijk gesplitst worden tot twee zelfstandige kamers, waardoor je in totaal drie slaapkamers tot je beschikking krijgt. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en wasmachine- en droger-aansluiting. Separate toiletruimte en de inpandige berging met de technische installaties. Ook op de verdieping is een airco aanwezig.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De tuin/het terras ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met onder andere strak gelegde fraaie tegels in antraciet kleur. Voor het stallen van onder andere je fiets en spullen is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar via de tuin en carport.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
De woning ligt in een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen dus veilig op straat spelen, welke ouder wilt dat nou niet? Ook is er ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De wijk "de Wereldsteden" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark". Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten lopen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Verder biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

ENERGIE BESPAREN & ISOLEREN
De woning is volledig geïsoleerd en geclassificeerd met een energielabel A.

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Parkeerplaats op eigen terrein onder de carport
^ Onderhoudsvriendelijke tuin aan het water
^ Ruime woonkamer met schuifpui naar tuinkamer
^ woning is op de begane grond in juni 2025 volledig aan de binnenzijde geschilderd
^ Sfeervolle gashaard
^ Airconditioning op de begane grond en verdieping
^ Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer
^ Nabij alle voorzieningen
* Energielabel A;
* CV-ketel betreft een lease-ketel waarvan de huurtermijn reeds is verlopen.
* De vijver is gezamenlijk eigendom met aangrenzende woningen, kosten voor het onderhoud van de vijver zijn € 30,- p.m.
* Oplevering in overleg.

TIP! Wij gebruiken ook WHATSAPP voor het maken van afspraken of het beantwoorden van vragen! Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.