Smaragdhof 3 3402 GH, Ijsselstein

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een nette afwerking en een zonnige tuin op het zuidoosten in IJsselstein? Dan is dit jouw nieuwe (t)huis!

Welkom aan de Smaragdhof 3 in IJsselstein!

Wonen in een rustige, kindvriendelijke hof én op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Nedereindse Plas? Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen. Maak een wandeling langs het water of stap op de fiets richting de gezellige binnenstad van IJsselstein. Met winkels zoals de supermarkt, bakker en groenteboer in de buurt heb je alle voorzieningen binnen handbereik.

Wij hebben de deur alvast voor je op een kier gezet…. Kom jij de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging?

WONEN & KOKEN
Bij binnenkomst ervaar je direct het lichte en open karakter van de woning. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden.
De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduw.

SLAPEN & BADEN

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele douche, infraroodverwarming voor extra comfort en een separaat toilet.
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een praktische overloop met een aparte wasruimte en een royale slaapkamer met luxe afgewerkte inbouwkast.
Een ideale indeling voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De diepe achtertuin op het zuidoosten is perfect voor ontspanning en recreatie. Of je nu wilt zonnen, loungen of spelen: hier kan het allemaal.
Via de tuin bereik je de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of zelfs een auto. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

STRAATBEELD & OMGEVING
De wijk IJsselveld Oost ligt direct nabij recreatiegebied de Nedereindse Plas, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Voor kinderen is er onder andere een Cruyff Court aanwezig.
Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht) is snel bereikbaar en ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd liggen op loopafstand.
Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van IJsselstein met een ruim aanbod aan winkels, horeca, theater en cultuur. Bovendien ben je via de uitvalswegen A2 en A12 zo in Utrecht en de rest van het land.

ISOLATIE & ENERGIE
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
De huidige eigenaren hebben een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk is vergroot en optimaal benut wordt.
Kortom: een complete, verzorgde en ruime woning op een toplocatie – klaar voor nieuwe bewoners!

HOOGTEPUNTEN
- Vier ruime slaapkamers
- Energielabel B
- HR++ glas door de gehele woning
- Ruime tuin op het zuiden
- 13 zonnepanelen

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: 136m²
• Perceeloppervlakte: 145m²
• Inhoud: 468m³
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Energielabel: B
• Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
• Isolatie; Dubbel glas HR++, volledig geïsoleerd
• Parkeren: Openbaar
• Kozijnen: Kozijnen hout en kunststof (dakkapellen/openslaande deuren tuin)

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.