Tourmalijnpad 15 3402 GG, Ijsselstein

Ben je op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een zonnige tuin op het zuiden én gelegen in een kindvriendelijke, autovrije hof? Dan nodigen we je graag uit bij jouw nieuwe (t)huis aan het Tourmalijnpad 15!
Deze ruime tussenwoning (ca. 128 m²) ligt op een perceel van 138 m² en biedt alles wat je zoekt als starter of gezin: ruimte, licht én de kans om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met onder andere een vernieuwd dak, kunststof kozijnen (begane grond) en een energielabel B is de basis al goed op orde.

WONEN EN KOKEN
De lichte woonkamer van circa 31 m² vormt het hart van de woning. Dankzij het grote raam valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. Door de ruime opzet is er volop plek voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek.
De keuken (ca. 9 m²) is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en is voorzien van onder andere een inbouw koel-/vriescombinatie, gasfornuis en praktische werkruimte.
Wil je meer openheid creëren? Dan is het relatief eenvoudig om de keuken bij de woonkamer te betrekken, waardoor een moderne leefkeuken ontstaat.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 9 m² tot 16,5 m²), een badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn multifunctioneel en ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad en wastafel.
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer (ca. 15 m²) en de opstelplaats voor de wasmachine. Een volwaardige verdieping die perfect is als extra slaapkamer of werkkamer.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden van circa 60 m² – voor IJsselsteinse begrippen een fijne, ruime tuin.
De tuin is ingericht met bestrating en groen en beschikt over een praktische berging.
Daarnaast woon je hier in een autovrije en kindvriendelijke hof, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen.

IJSSELVELD-OOST
IJsselveld-Oost ligt nabij het recreatieterrein 'de Nedereindseplas' waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, vissen en zonnen. De wijk is voorzien van een heus Cruyf Court voetbalkooi! Openbaar vervoer, zoals de tram naar Utrecht CS en de bus zijn op enkele minuten afstand te bereiken en basisscholen & kinderdagverblijven zijn in de buurt goed vertegenwoordigd. Winkelcentrum "De Clinckhoeff" en "Hooghe Waerd" liggen op loopafstand van de woning. Op de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van IJsselstein met gezellige winkeltjes, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: 128 m²
• Perceeloppervlakte: 138 m²
• Inhoud: 465 m³
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Energielabel: B
• Verwarming: cv-ketel
• Dak vernieuwd in ca. 2019
• Isolatie: dubbel glas, HR++ beglazing in voor- en achterdeur (Ug 1,1 W/m²K)
• Kozijnen: kunststof (begane grond) en hout (eerste verdieping)
• Parkeren: openbare parkeergelegenheid in de straat

HOOGTEPUNTEN
• Ruime woonkamer met praktische indeling
• Vier slaapkamers
• Zonnige tuin op het zuiden met berging
• Energielabel B

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN

1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.